Имею дом 10 соток, сколько предложит застройщик ?

Всем привет! Хочу переехать в новый котеджный поселок, сейчас имею дом в частном секторе, участок 10 соток. Рассматриваю покупку дома, 100 кв, 3 сотки, интересовал именно маленький участок, у застройщика есть возможность обмена недвижимости или выкупа, можете подсказать, кто сталкивался с подобными делами, сколько застройщик обычно предлагает за землю.
Договариваться пока не стал, интересно узнать какой суммой оперировать в переговорах, чтобы не продешевить.
Кадастровая стоимость моего дома вместе с участком 3,7кк, участок 2,1кк, дом 1,6кк