Где купить участок под дом в Казани: мой опыт выбора между районами

Всем привет! Продолжаю свой дневник по поиску участка и последующего строительства дома на нем. В прошлом посте я рассказал, зачем затеял этот проект и какие у меня критерии для участка: цена до 400-500 тысяч за сотку; красивая природа (побольше деревьев и желательно река или озеро); безопасность и близость к Казани (так как нужно возить ребенка в садик). Так же принципиальна концептуальность поселка, понимаю, что губа не дура, но по близости хочется видеть дома, выполненные в едином стиле. Сегодня делюсь, как я выбирал направление для участка — и это оказалось настоящей засадой! 😊

Первым делом я полез на Авито и Циан. Пролистал кучу объявлений. Но вскоре понял: по картинкам и описаниям сложно понять, что к чему. Надо разбираться глубже — и для начала выбрать направление.

Направление — это не просто точка на карте. Это про то, как часто ты будешь мотаться в город, какая природа вокруг, удобно ли добираться до родных.

Я открыл карту и начал чертить маршруты от Казани. Сразу отмел пару вариантов: мои родители живут в Азино, а родители жены — в сторону Пестречинского района, так что эти направления были в приоритете. Ещё мне приглянулся Лаишевский район — о нём слышал много хорошего, ведь в стороне аэропорта уже есть ряд концептуальных поселков, про которых много рассказано на Youtube и в запретограмме.

Лаишевский район — это про природу. Многие мои богатые клиенты имели дома вблизи волги. У них были свои лодки и прямой доступ к воде. В общем, для пенсионеров самое то. Для меня это слишком далеко, поэтому логичнее смотреть интересные локации рядом с аэропортом. Цены тут начинаются от 250 тысяч за сотку, но в концептуальных поселках ценник 600-800 тысяч. Те поселки, которые только начинают застраиваться, высосут из бюджета чуть меньше — 300-400, но ждать пока твои соседи тоже достроят дом придется долго, примерно 3-5 лет.

Плюсы района:

Минусы:

Мои впечатления: точно нужно проехаться по основным топовым поселкам.

Пестречинский район для меня пока приоритетный, ведь в этом направлении живет большая часть моих родственников, а чем старше ты становишься, тем больше общаешься именно с ними. При этом тут есть не менее симпатичные места: густонаселенные леса и озера. Цены стартуют от 200 тысяч за сотку, иногда попадаются варианты с коммуникациями. Чего здесь пока не хватает, так это крутых поселков, ведь большинство уже застроено. С другой стороны, это лишь мое субъективное мнение, которое должны будут развеять риелторы, или как их стало модно сейчас называть — брокеры.

Плюсы:

Минусы:

Мои впечатления: Буду изучать глубже, пока не понял, какие земли под ИЖС есть в доступе.

Чтобы не изобретать велосипед, я позвонил знакомому риелтору. Он прилично меня удивил: оказывается, 25% сделок с участками находят не на Авито или Циане, а через наземные баннеры вдоль дорог! Я и не думал, что так много людей покупают землю, просто увидев рекламу по пути. Это натолкнуло на мысль: пора приступать к поиску и смотреть всё своими глазами.

Поиск по сайтам — это только начало. На фото всё красиво, а в реальности может быть бурьян или соседский сарай вместо леса. Так что я понял: надо глубже копать. О своих находках постараюсь поделиться в следующем посте.

Если у кого, то уже есть опыт покупки участка в Казани или рядом, в республике Татарстан, то прошу поделиться. Покупка достаточно существенная для моего бюджета, поэтому чужое мнение точно не помешает.