Что необходимо знать перед съёмом квартиры?

Здравствуйте, господа пдфовцы. Да, очередной вопрос из рубрики "Пикабу" на "игровом" сайте.

В ближайшее время время ��обираюсь съезжать на съёмную квартиру в одно лицо. Живу в СПб, рассматриваю студии и однушки. В общем и целом, как мне кажется все базовые вещи при выборе квартиры я знаю. Уже был опыт съёма не раз, правда не в России и не в одного. Однако решил поинтересоваться у местных мудрецов так как из друзей все либо своих хатах либо полторы калеки на съёмных с небольшим опытом в этом плане. Возможно кто то тоже собирается снимать и ему будет интересно почитать советы здесь.

Подводные камни
Итак на что может стоит обратить внимание при осмотре квартиры, какой договор подписывается при съёме, как его можно можно расторгнуть раньше времени в случае острой необходимости (заметил, что у многих объявлений срок сдачи на год, а я без понятия, что в моей жизни будет через год)
Имеют ли права арендодатели иметь вторые ключи от квартиры, насколько часто является нормой их приход "в гости" (у некоторых просто могут хоть по пол года и более не приходить, у кого то раз в месяц два или чаще).
Есть ли минусы при съёме напрямую у собственника без агентов риелторов?
Что можно или нужно из информации пробить по дому/квартире до того как решить туда въезжать?
Какие вещи обязательно спрашивать у владельца/агента при осмотре квартиры?
До чего могут докопаться владельцы при уже собственно проживании в квартире?
И так далее и тому подобное и в общем и целом, что нужно для спокойного съёма и проживания? Я явно не все вспомнил из необходимых вопросов.

Если у кого то есть ссылки на какие то годные статьи по этой теме можете скидывать просто тупо их, тоже подойдет)

P.S. В плане инфраструктуры и знания района вопросов не имею, потому что буду снимать у себя на районе и сам там прекрасно все знаю (где метро, магазы, развязки и тд тп. , тут не обманут)