Взял ипотеку в Барнауле. Что дальше?

Пост в первую очередь про денежки и предназначен для тех, кому предстоит испытание ремонтом в СФО прямо сейчас. Мне в самом начале не хватало чего то подобного и потому постараюсь подробно.

Начало 23го года, 42,9 кв.м. общая площадь по цене 4.2 млн рублей, 700 первоначальный взнос, ставка 6,7%, платеж 26.9 т.р, что уже на тот момент приближалось к аренде приличной однушки. Квартира была ровно такой как я хотел, на последнем этаже с красивейшим видом на ленточный бор.

Обещания застройщика и риэлтора оказались правдивыми и дом был сдан в конце августа 24го. Отделка условно "чистовая". Почему условно? - потому что многое пришлось доводить до ума.

Начать было решено с самого нудного - поиска подрядчика.

Как и стоило ожидать, все варианты "под ключ" обходились крайне дорого и за ремонт скромной квадратуры прайс улетал за 400 т.р. (только работа, без материалов), что было мягко говоря не по карману. Все сметы подрядчиков строились исходя на их желании заработать с объекта, а не на реальной стоимости тех или иных работ. Таким образом любая их смета выглядела как желаемая сумма разнесенная в процентном соотношении по тем или иным видам работ, а не наоборот.

Таким образом, было решено пожертвовать сроками и привлекать подрядчиков только на конкретные работы.

- отделка сан узла (керамогранит), установка сантехники и разводка электрики - 120 т.р.

- добавить розеток, прокинуть линию на балкон, штукатурка, шпаклевка всей квартиры под обои - 60 т.р.

- поклейка обоев - 20 т.р.

- укладка ламината и установка плинтусов 16 т.р.

- установка двух межкомнатных дверей - 8 т.р.

- установка деревянного подоконника и откосов на окно в гостиной и балконный блок в спальне 7 т.р.

- монтаж подвесных потолков и освещения 34 т.р. с материалом (полотно, брус, профиль, ввг)

- сборка кухни и подключение бытовой техники 12 т.р.

- Штукатурка, шпатлевка, грунтовка стеклохолст, гипс, профиль, ВВГ, крепеж - 36 т.р. (леруа)

- Обои + обойный клей - 33 т.р. (какой то магаз с обоями)

- Ламинат + подложка + плинтус - 58 т.р. (леруа)

- Плитка в ванну - 35 т.р. (леруа и вб)

- Ванна акрил, слив-перелив, рама - 37 т.р. (леруа)

- Инсталляция с чашей - 29 т.р. (озон)

- Тумбочка под раковину и раковина с крылом под стиралку с - 27 т.р. (озон)

- Зеркало с подсветкой 9 т.р. (озон)

- 2 кайфовые зеленые межкомнатные двери с коробками, доборами и обналичниками - 38 т.р. (озон)

- модульная кухня-времянка 2.4 метра, с мойкой, столешницей и стеновой панелью - 56 т.р. (леруа)

- подоконник из дуба - 4.5 т.р. (озон)

- Душевая система и 2 смесителя - 21 т.р. (вб)

- Шкаф в прихожую - 11 т.р. (озон)

- Трековые системы освещения и лампочки - 15 т.р.

- Холодильник Eigen - 45 т.р.

- Варочная поверхность Eigen - 15 т.р.

- Духовой шкаф Eigen - 33 т.р.

- Вытяжка Krona 9 т.р.

- Стриально-сушильная машина Gorenje 44 т.р.

277 т.р. работа,

409,5 т.р. материалы и базовая мебель

146 т.р. техника

Получилось максимально бюджетно на мой взгляд. Многие работы выполнялись по низу рынка, соответственно имеют свои недостатки, либо приходилось не много доделать. Но что имеем, то имеем!

пара фоток: