Нужен займ под залог недвижимости? Узнайте, от чего будет зависеть ставка в 2025 году

Займы под залог коммерческой недвижимости по-прежнему популярны, хотя в последнее время из-за роста ключевой ставки ЦБ наблюдается снижение спроса на такие объекты. Соответственно, может расти процентная ставка по залоговым займам — кредиторы не любят рисковать. Однако на размер выплат по займу влияет не только это. Есть еще такие параметры, как расположение и тип вашего объекта. Рассмотрим, как меняется процентная ставка по займу в зависимости от этих условий в Москве и Подмосковье.

Местонахождение объекта недвижимости в большой степени определяют ее стоимость и ликвидность. Чтобы получить кредит под залог недвижимости от инвестора, нужно понимать, насколько легко можно продать или сдать этот объект в аренду, а также уровень спроса на такой вид недвижимости в конкретном районе.

Объекты, расположенные в центральных районах Москвы с развитой инфраструктурой, особенно офисные помещения и торговые площади, остаются востребованными и привлекательными для инвесторов, несмотря на снижение спроса.В Московской области ликвидность зависит от близости к ключевым транспортным узлам. Склады и производственные помещения рядом с крупными трассами остаются намного более востребованными, чем аналогичные удаленные объекты.

Недвижимость в центре Москвы дороже, это увеличивает сумму возможного займа. В области стоимость ниже, но ликвидные объекты, например, склады на Новорижском шоссе или торговые площади в крупных городах-спутниках, могут быть оценены достаточно высоко.

Каждый тип коммерческой недвижимости имеет свои особенности, которые влияют на условия займа. У офисов, складов, торговых помещений, производственных объектов и земельных участков разная степень ликвидности и востребованности, а она определяет процентную ставку, размер займа и скорость оформления.

В Москве спрос на офисы снижается в связи с ростом стоимости аренды и увеличением налоговой нагрузки. Однако премиальные офисы в центре по-прежнему остаются привлекательными для крупных инвесторов. В области офисы менее востребованы, но могут представлять интерес, если расположены в крупных бизнес-центрах.

Склады в Московской области недалеко от ключевых транспортных узлов востребованы благодаря росту электронной коммерции. Такие объекты считаются надежным залогом.

В центре Москвы торговые площади остаются ликвидными благодаря стабильному потоку потребителей. В области торговые помещения ценятся, если расположены вблизи крупных жилых комплексов.

В области такие объекты пользуются спросом, особенно если рядом есть удобные подъездные пути. Однако их оценка может быть ниже из-за специфики использования.

Участки в Московской области рядом с трассами или в развивающихся районах высоко ценятся для строительства складов или логистических центров. В удаленных районах спрос на них снижен.

Расположение недвижимости определяет не только ее стоимость, но и условия кредитования. В зависимости от ликвидности и риска инвесторы предлагают разные процентные ставки, суммы займа и сроки оформления.Например, процентные ставки для объектов в центре Москвы могут быть ниже, так как такие объекты считаются более надежным залогом. В области ставка выше, особенно для объектов с ограниченной ликвидностью.Если говорить о размере займа, то в центре Москвы стоимость недвижимости выше, и это позволяет получить под нее крупный займ. Для объектов в области размер займа больше зависит от специфики объекта и его ликвидности.Еще один важный фактор для заемщиков — насколько быстро они смогут получить деньги. У объектов в центре Москвы стандартные рыночные характеристики, поэтому на их оценку требуется меньше времени. В области процесс может затянуться из-за дополнительных проверок.

Если нужен займ под залог недвижимости, вы должны понимать, что его оформление требует тщательного анализа расположения, ликвидности и рыночной стоимости объекта. Чтобы получить наиболее выгодные условия финансирования, важно не только оценить объект, но и правильно подготовить все документы, выбрать надежного инвестора и юридически грамотно оформить сделку.Наша компания поможет вам на всех этапах этого процесса: мы проанализируем рыночную ситуацию, оценим вашу недвижимость, поможем собрать документы,подберем надежного инвестора и обеспечим полное юридическое сопровождение сделки. Наши специалисты знают, какие объекты коммерческой недвижимости востребованы на рынке, и помогут вам получить займ на лучших условиях.