Снижение кадастровой стоимости недвижимости: 4 эффективных метода и советы экспертов

Снижение кадастровой стоимости недвижимости – важная задача для собственников, стремящихся уменьшить налоговую нагрузку или оспорить завышенные оценки. В этой статье рассмотрим пять эффективных методов, которые помогут вам добиться снижения кадастровой стоимости, а также советы экспертов по каждому из них.

Одним из самых распространённых способов понять, что ваша кадастровая стоимость завышена - провести независимую оценку. Такой подход позволяет предоставить убедительные доказательства, подтверждающие, что текущая кадастровая стоимость является завышенной.

Как независимая оценка может повлиять на кадастровую стоимость?

Независимая оценка недвижимости, проведенная квалифицированными экспертами, может служить веским аргументом для пересмотра кадастровой стоимости. Оценка проводится на основе рыночной стоимости объекта с учетом множества факторов: местоположения,

2. Использование сравнения с аналогичными объектами

Снижение кадастровой стоимости недвижимости может происходить путем сравнения объекта с аналогичными ему на рынке.Такой подход позволяет доказать, что оценка, используемая для вашего объекта, завышена по сравнению с рыночной стоимостью похожих объектов.

Как правильно выбрать объекты для сравнения?

Ключевые критерии для выбора включают:

- Местоположение. Объекты должны находиться в аналогичных районах с сопоставимыми условиями инфраструктуры.

- Площадь. Размеры земельного участка и зданий должны быть сопоставимыми.

- Состояние объектов. Важно учитывать возраст зданий, их техническое состояние и количество ремонтных работ.

- Правовой статус. Важно, чтобы объекты были в аналогичном правовом статусе (например, оба объекта находились в собственности или аренде).

Допустим, вы владеете домом в жилом районе, где рынок недвижимости сильно колеблется. Если аналогичные дома, расположенные в том же районе, имеют кадастровую стоимость на 15–20% ниже, чем ваша, это может служить убедительным аргументом для оспаривания кадастровой стоимости. Важно собрать как можно больше данных по аналогичным сделкам, чтобы продемонстрировать объективные различия между вашим объектом и рынком недвижимости.

Сравнение с аналогичными объектами также важно при подаче жалобы в Росреестр или в органы местного самоуправления, так как такие доказательства могут ускорить процесс пересмотра кадастровой стоимости.

Самый верный способ снизить кадастровую стоимость - обратиться в суд. Судебное разбирательство по этому вопросу – это серьёзный шаг. В данном случае снижение кадастровой стоимости недвижимости возможно, если будут доказаны ошибки в гос оценке объекта.

Как обратиться в суд?

Для этого необходимо подать исковое заявление в суд, который будет рассматривать дело. В процессе разбирательства вам потребуется предоставить доказательства, подтверждающие, что кадастровая стоимость вашего объекта завышена. Это могут быть результаты независимой оценки, сравнительный анализ с аналогичными объектами, а также другие документы, подтверждающие вашу правоту. Первое бюро оценки и экспертизы поможет составить процесулаьные документы для суда, подготовить и отстоять позицию в процессе, и добиться снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Экспертиза в суде

При судебном разбирательстве важным инструментом может стать экспертиза. Эксперты оценят техническое состояние объекта, его рыночную стоимость и другие важные параметры. Их заключение поможет суду принять решение о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Важно помнить, что судебное разбирательство может быть длительным и затратным процессом, но если все аргументы будут представлены в вашей пользу, суд может признать кадастровую стоимость необоснованно завышенной и уменьшить ее.

Еще один способ снижения кадастровой стоимости недвижимости – это поиск и исправление ошибок в кадастровой базе данных. Иногда кадастровая стоимость завышена из-за неточностей в данных об объекте недвижимости, например, ошибочной площади, неправильного указания характеристик здания или земельного участка.

Как найти ошибки в кадастровой базе?

Чтобы выявить ошибки, необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке могут содержаться сведения о вашей недвижимости, включая площадь, местоположение, а также другие характеристики. Если в этих данных есть ошибки, вы можете подать заявление в Росреестр с требованием их исправить.

Ошибки могут касаться как физических характеристик объекта, так и правового статуса. Например, если в базе указана завышенная площадь, это может повлиять на кадастровую стоимость После того как ошибки исправят, соответственно, последует снижение кадастровой стоимости недвижимости.