под 18% брать смысла ноль. сейчас большинство ипотек по госпрограммам берется и там около 7% так же на 30 лет. Хз как сейчас с первым взносом, но еще в том году ПВ был 15% и условная хата за 10 ломов обходилась в 1.5 ляма ПВ и платежа около 50к в месяц.
Если ты совсем не долбаеб и зарабатываешь условную сотку в МСК то тебе такое осилить вполне возможно, а дальше просто крутись и расти. Дя замкадья: у вас квартиры стоят в разы меньше и соотвественно и платежи тоже ниже. Просто работайте и заработаете.