Купил свой первый в жизни дом, больше не бомж-релокант [МИДЛ]

После долгого и сложного пути, спустя 5 лет побирания в Штатах - я наконец сделал это! Показываю и рассказываю про условия с предложениями - на которые нам пришлось согласиться, и о сразу начавшихся проблемах… Румтур и фото/видео обзор прилагаются.

Всем доброго времени суток, комрады! Вот уже пару дней как мы заехали в наше первое «собственное» жилище и появилось время информативно рассказать о том, как покупается дом в США, под какой процент и на какой срок, какая будет переплата, про дополнительные и скрытые платежи, про район и всё такое.

Выбор места пал на Лас Вегас в штате Невада, город-казино, который является одной из крупнейших развлекательных площадок в мире. Этот компактный город с населением 665 000 человек (2.3 миллиона если считать с пригородами) окружен красивыми скалистыми горами и имеет все плюсы большого города, имея только часть его минусов.

Тут можно посетить концерты всех популярных исполнителей вроде Адель, Рамштайн, Бейонсе, скоро еще Линкин Парк в тур поедут. Спорт еще посмотреть можно: местная команда по хоккею недавно была чемпионом NHL, часто приезжают баскетбольные команды NBA и сборные разных стран поиграть, популярная команда Raiders играет в Американский футбол, казино, сфера, рестораны, вообщем - есть куда сходить.

Два важных для меня момента, почему именно Невада и Лас Вегас:

Главный минус города - жаркое лето с температурой 40-42 градуса, остальное время комфортная солнечная погода без осадков, зимой даже холодно бывает, около 0 до минус пяти градусов.

Если вы видели мой прошлый пост про дома, то именно тогда я присмотрел для себя тот, что в итоге и взял. Очень уж понравилось местоположение и доступная цена для недо-легального работяги вроде меня.

Значит взяли мы новый дом от застройщика, они предложили нам special deal от своего внутреннего кредитора - 4.25% годовых. Прямо сейчас - это очень выгодная сделка, так как средняя ставка по ипотеке в стране - 6.5-7%.

Недавно еще Федеральная Резервная Система (ФРС, аналог ЦБ) начали цикл снижения ключевой ставки, и в планах понизить её на пару процентов к концу следующего года. Это повлечет за собой повышение цен на недвижимость, так как вырастет спрос (который прямо сейчас находится на крайне низком уровне).

Стоимость дома - около $450 000, фиксированная ипотека на 30 лет по ставке 4.25% и APR 4.95%, переплата 77% от стоимости ипотеки за 30 лет, первоначальный взнос был ~4%.

Чтобы закрыть сделку, нужно еще платить closing cost (оформление документов, оплата риэлтора, брокера и прочее), его подсчитали $13 000 вроде, $9100 из которых оплатил застройщик. Бонусом еще их кредитор дал порядка $7000, они ушли частично на закрытие сделки и на уменьшение основного долга по ипотеке.

Ежемесячный платеж порядка $2800, из них примерно $2200 - проценты и основной долг, $195 - страхование ипотеки (можно отказаться после выплаты 20% долга), и оставшиеся $405 - налог на недвижимость и страховка дома.

Дополнительно еще нужно платить $84/месяц за HOA (Homeowners Association, типо ТСЖ), это за обслуживание территории, ближайшего парка и тд.

Плюс не забываем про электричество, газ, воду и мусор. Все вместе будет примерно $250-$400 в месяц, зависит от сезона.

Получается в общем $3200 каждый месяц нужно платить по всем счетам, чтобы жить в своем доме.

В доме 4 спальни на втором этаже, отдельная комната для стирки, на первом - кладовая комната, гостевая комната и кухня, гараж на две машины + два парковочных места перед гаражом, всего три туалета, две ванных комнаты и маленький задний дворик.

Жилая площадь дома 195 квадратных метров (2100 sq ft). Если что, этот дом - Дуплекс, это как сиамские близнецы, то есть два дома склеены сбоку одной толстой стеной. У каждого свой вход, свой гараж и своя жилплощадь. Общая площадь строения будет в два раза больше.

Кстати, цены на страховку жилья в Неваде очень низкие, так как тут не бывает природных катаклизмов, в отличие от большинства штатов, особенно Флориды или той же Калифорнии.

Уже в первый день мы заметили пару косяков… В одной из раковин в ванной комнате на втором этаже чуток протекает вода, где то утечка в трубе или в узлах. И на кухне под раковиной не работал утилизатор мусора (очистков, остатков еды с тарелок), из за чего вода начала застаиваться (upd: там выбило предохранитель, теперь утилизатор работает и вода уходит).

Интересный момент, это гарантия 1 год на любые косяки в доме. Если что-то повреждено или не работает, где-то какие то царапки - все придут и исправят, и так целый год.

Так же имеются гарантии на всю электронику, которая шла в комплекте с домом: кондиционер, посудомойка, холодильник, стиралка, сушилка, плита/печь и микроволновка.

На случай пожара - в доме установлены датчики, сигнализация и автоматические разбрызгиватели воды.

Да, еще одна основная причина покупки именно этого дома - замечательный парк в пяти минутах пешком.

Тут можно и побегать, и в теннис поиграть, и в олимпийском бассейне поплавать, и травку потрогать, вечером живая музыка собирается, и все это бесплатно* (включено в стоимость HOA).

Из парка так же открывается отличный вид на центр города и окружающие его горы, сегодня первый раз тут прогулялся и прям приятно.

Может теперь и на пробежку буду выбегать, ну или как минимум на велосипеде выкатываться, тем более - что тут еще и велодорожки по всему району.

Вот с дрона записал полёт, можно оценить как устроен жилой район, да и почти весь город видно вдалеке.

Вчера еще Хэллуин был, у кого то остались декорации возле дома в виде всякой нежити и нечисти.

(Кстати, если интересно про Хэллоуин - дайте знать, могу сделать пост о нём, у меня как раз есть много видео из Сан Диего, мы там ходили в самый мощно декорированный и по адски настроенный район.)

Вот что могу сказать по итогу… Я никак не могу перестать удивляться тем возможностям, которые дает эта страна. Я приехал сюда с всего $10 000 в кармане, из которых $5000 были заемными. У меня до сих пор нет гринкарты, нет высшего образования, Английский далеко не отличный, я простой задрот-работяга и жалкий мигрант-релокант.

Страна приютила, дала разрешение на работу, дает возможность развиваться и расти дальше.

Надеюсь, мой пост был не только хвастовством, но и может быть кому полезным и/или информативным.

Если есть какие вопросы - пишите, я всегда стараюсь ответить.

Всем добра.

#дом