Почему все рассматривают только новостройки для покупки?
По мне большинство новостроек это рак. Особенно бюджетные. Но по факту могут быть проблемы с любыми. Сейчас строительный бизнес самый скамный, даже казино порой менее скам, чем некоторые застройщики. Чисто покупаешь кота в мешке за миллионы рублей, платишь ипотеку. Ты не можешь доподлинно знать выполнит ли застройщик свои обязательства или нет. Не…
Как владелец хрущевки и кирпичного человейника, могу выделить плюсы и минусы:
Для человейника плюсы:
1) льготная ипотека, о которой уже сказали (за ленинградку той же стоимости я бы платил 60к-70к в месяц, за новострой плачу 30);
2) кухня 13 квадратов. Сука, я на ней спать могу в жаркие вечера на диване, попробуй сделай так же в старом хрущевом жилфонде;
3) тёплый кирпич, зимой реально жарко, за отопление эту зиму платил 300 рублей в месяц;
4) детская площадка на стилобате, парковка внизу, удобно, дети в безопасности, авто не мешает во дворе;
5) в хату я заехал через 2 года после покупки, соседи ремонтами не докучают, лёгкая шумка помогла отсечь вообще звуки. Изредка слегка слышу соседей сверху, у них часто дискачь, соседей сбоку и снизу ни разу не слышал;
6) локация ближе к центру города, ближе парк, чтобы погулять, детсад через дорогу, школы тоже, заведения посидеть с друганами - рядом. Короче, жизнть бьёт ключом.
Минусы человейника:
1) Охуевшая местами УК;
2) Местами пустотелый кирпич, на стадии ремонта пришлось юзать химанкера.
Плюсы хрущевки:
1) Тихий район, бабушки из соседних подьездов бдят за чужаками, был прям очень близко магазин (чисто вышел из подъезда, и ты в супермаркете);
2) газовая колонка, ты не зависишь от отключений воды;
3) Соседи и УК - очень даже душевные люди, всегда есть о чем постоять, поболтать за жизнь.
4) Детсад тоже в шаговой доступности.
Минусы хрущевки:
1) Кухня;
2) Алкаши под окнами и прочие тридваразы, орущие изредка ночами;
3) нет централизованной парковки, отсюда - вандализм (алкаши ебаные однажды зимой давно-давно крышу у машины поцарапали);
4) Детская площадка уёбищная, и маленькая;
5) Так как жилье ближе к окраинам, охрана в близлежащих детских садах полный швах, системы доступа на территорию стали ставить только в последний год-два;
6) зимой в хруще было холодно, догревались обогревателем. Минус с натяжкой, ибо я знаю, что есть прям тёплые хрущи, но вот мне не повезло.
Мы, похоже, джекпот урвали, вобравший в себя лучшее из обоих миров:
Панельная девятиэтажка, но свежая (2001-ый год), насколько я знаю, строилась изначально для работников местной администрации, так что на строительстве не экономили.
- Из соседей - напротив расположен ТЦ (задняя его часть, т.е. их стоянка не шумит), справа спереди ещё одна девятиэтажка, сзади и слева таунхаусы стоимостью миллионов по 30-40 каждый и сосновый парк.
- Выезд на дорогу близко, но шума нет, т.к. здание к дороге торцом.
- За три-пять минут можно доехать до крупного ТЦ, я вообще пешком туда хожу.
- Старый район, вообще куда угодно пешком добраться можно.
- Зимой жарко, окна на ночь оставляем открытыми на щель.
- Только два подъезда, нет миллиона машин. В целом двор всего на два дома, можно сказать, т.к. частникам он не нужен.
- По планировке - трёшка 89,9, один балкон, две лоджии, кухня 16 квадратов, большая комната (т.н. "зал") - 20 квадратов, спальни не помню, но нормальных размеров, т.к. коридор мало места занимает.
Урвали за 7 в 2021-ом. Нам все говорили, что это очень дорого (тогда трёшку можно было найти за 5, но попадались только варианты с кучей компромиссов - где-то 9-ый этаж, а лифт только до 8-го, где-то окна выходят на крышу магазина, которую зимой будут чистить и т.д.). Сейчас, думаю, за 10 с руками бы оторвали, но продавать эту красоту никто не собирается.
Ещё субъективную вещь отмечу: хрущевки и их дворы обычно такой тлен визуальный представляют.
Брали в ПИК-комфорт квартиру. Проблем там полно, но мне приятно жить в современном, визуально приятном доме + ухоженные дворы. В общем, не хочется тонуть в постпанке
Алкаши под окнами и прочие тридваразы, орущие изредка ночами;
Снимал хату в муравейнике. Каждый день орали всякие долбоебы под окнами. Но в качестве плюса была баба, которую так ебали, что было слышно по всему стояку.
Ещё в хрущевках есть:
- Дед Пахом, который уже был старый когда дом только строили. Кормит голубей 24 на 7, не смотря на просьбы всего дома прекратить. В результате все балконы и все машины во дворе покрыты сантиметровым слоем голубиного говна.
- Торчок/алкаш, который регулярно засыпает с включенной газовой плитой. Весь дом боится его, но ничего сделать не может.
- Электропроводка времен Хрущева, когда из бытовых приборов были доступны только холодильник и радио. Три розетки на всю квартиру и десяток метров удлинителей.
Газовая колонка – это пиздец. То оно отрубается, то кипятком льёт, то холодно. Лучше уж нормальное центральное водоотопление.
Про хрущевки и УК: всё хорошо, пока твою хрущевку не захватят мошенники и не будут слать счета по 10-15к. Вы, конечно, пойдете в суд, а УК такая "у нас долги", и в итоге с вашего дома убрать УК не могут, пока долги, а ликвидировать УК суд не может, потому что сначала надо выплатить долги. В итоге ты обязан платить мошенникам по 10-15к, и хер что ты сделаешь)
Упоминание в одном посте уголовного кодекса дважды?! Браво!
я не буду это читать ... 😳
льготная ипотека
так ее же отменили можно сказать