Увидел пост про ипотеку и возник вопрос: а куда всё жилье пропадает?
Возможно задаю глупый вопрос. Я имею ввиду то, что уже 20 лет население не растёт, при этом за это время построилось очень много новых домов. К тому же у всех есть бабушки, дедушки, мамы и папы от которых тоже достаётся в наследство квартиры. Но рынок не перенасыщается и цены растут, хотя по логике количество желья на человека возрастает. Куда всё пропадает?
Его пожирает Шаи-Хулуд.
А если серьезно, то тут два фактора: вывод из эксплуатации старого жилья и миграция в города. Плюс многие люди и до сих пор не имеют собственного жилья, кучкуясь у мамок/в общагах/коммуналках.
Этот ебучий Шаи Хулуд называется "инвестор", который по госпрограммам покупает жилье со скидкой и выставляет ее как вторичку, на которую господдержка уже не действует. Тут надо жёстко ебать всех перекупов, но никто этим не занимается. ЦБ уже не раз говорил, что ипотека должна быть адресной - для тех, кому реально нужно жилье. А не для толстосумов, которым некуда деньги девать
Вариант раз - толстосумы скупают и сдают.
Вариант два - стоят пустые.
Я живу в районе, где строится много новых домов - 90% квартир в них стоят пустые. До этого жила в другом городе в новостройке - на этаже 20 квартир, и только две были заняты.
Цены нынче космические, для многих неподъёмные
Тоже заселился в новый дом, по разным данным от 30 до 60% квартир в нем еще не проданы, а дом сдан год назад. Авсе из-за дадности застройщика - я купил квартиру на этапе котлована, а сейчас такие же квартиры в доме стоят почти в 2 раза дороже. Мне моя цена казалась дикой, а уж умноженная на 2 это вообще трындец, никто в трезвом уме за такую цену не купит квартиру.
У нас будет кризис, рано или поздно - по китайскому сценарию. Там приличная часть экономики была завязана на строительном секторе, собственно, как и у нас.
Сейчас там спад и банкротства крупных строительных компаний, жилья построили столько, сколько китайцев нет.
Только там строили чуть ли не целые отдельные дома, у нас же "умом" строят человейники, втыкая их в советскую застройку.
Ну и не стоит забывать, что есть новая западная часть страны. Уж там-то строители и все к ним прилагающиеся оторвутся по полной (кое-где процесс уже идёт, не стали ждать окончания).
К тому же у всех есть бабушки, дедушки, мамы и папы от которых тоже достаётся в наследство квартирыНу представь, умерли у тебя все родственники, ты единственный наследник. Тебе достались три-четыре квартиры. И ты вместо того чтобы их продать, просто сдаешь.
Они никак не участвуют в рынке недвижимости и не влияют на цены.